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图片来历:摄图网

  土地关于房地产开发商,犹如面粉之于面包。现在,面包的价格被约束,面粉也没人要了。

  秋天来了,冬季还会远吗?土地拍卖商场的冬季,好像现已降临。

  2017年,太原迎来了一轮地价上涨。数据显现,2017年第二季度和第三季度,太原归纳地价的同比增速不仅为二线城市榜首,并且是全国榜首。

  但到了2018年秋天,太原的土地,俄然没人要了。

  8月10日,太原市举行了被坊间称为“史诗级”的大规模土拍,拿出热门区域的8幅黄金地块(总面积约82.71万平方米)进行拍卖,起拍价算计130.82亿元。

  从7月20日发布正式拍卖公告后,全城媒体纷繁进行专题报道。但成果让人大跌眼镜,8幅土地悉数流拍。

  太贵了,8幅黄金地块没人要

  该地块所在区域绝佳,与太原南内环西街、西中环快速路相接,西临万柏林区万亩生态园,交通快捷、配套完全,且周边二手房价格已超越1.2万元/平方米。

  业内人士曾预估,这场拍卖会可能会拍出本年太原的最高楼面地价、土地单价“地王”。

  这8幅黄金地块中,只要北京润置商业运营办理有限公司(SP-1844地块)和金茂出资办理(天津)有限公司(SP-1848地块)报名,因出价不达拍卖底价,没有买卖成功。而别的6宗地无人报名。

  7月份,太原土地商场新增土地供给21宗,新增面积1639亩,相较上月大幅上涨,共有10宗土地成交,面积610亩,土地成交总额26.2亿元。

  与此同时,国家统计局数据显现,7月太原新新建商品住宅出售同比上涨7.7%,二手房出售同比上涨9.5%。

  金茂出资办理(天津)有限公司相关人员像每日经济新闻记者表明:“本次拍卖的土地价格超出了公司预期,所以就没有跟进。咱们在太原有许多储藏项目,会当令出手。”

  每日经济新闻记者核算得出,太原7月的成交地价平均为429.5万元/亩,而此次挂拍的8宗土地均价为1053.6万元/亩,价格相较悬殊。

  关于如此高的土地起拍价,太原市国土资源局工作人员向每日经济新闻记者表明:“不是国土局对土地进行定价,无法回答。”

  针对此次流拍的处理成果,该工作人员说:“一般流拍的土地会从头挂拍,可是现在还没有详细方案。”

  易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明:“当时土地流拍是一种商场供求矛盾的表现,限购和限价等方针下,各类开发商会愈加重视未来土地买卖的危险,所以多少会有张望心情,并且许多开发商资金回笼速度不快,所以拿当地面会相对保存。”

  高房价正失掉支撑?

  当地政府也是房地产的参与者,长期以来,“土地财务”给当地政府带来历源不断的收入。但现在,土地流拍的现象十分遍及。

  华夏地产统计数据显现,本年1~7月,一线城市土地流标13宗;二线城市算计流标经营性土地154宗;三四线城市经营性土地算计流标达到了629宗。仅半年多时刻,全国流拍地块就近800宗。就连房企必争之地的上海迷你酷,也初次呈现了市中心宅地流拍的状况。在热门二线城市姑苏,更是呈现多块优质宅地流拍现象。

流拍的上海江浦社区B2-03地块周边多是老旧小区(每经记者 程成 摄)

  一方面,本年土地流标也许多,但另一方面,当地政府的“卖地”收入仍然大涨。

  财务部数据显现,本年上半年,国有土地使用权出让收入26941亿元,同比添加43%。但本年的状况有所不同,三四线城市卖地行情向好,支撑全国土地出让收入大涨。

  不过,8月7日,住建部给当地下了“死指令”:稳地价、稳房价、稳预期的主体职责在当地政府。

  土地流拍增多,但“卖地”收入也增多。这背面,有两方面原因:开发商不愿意高价买,当地不愿意贱价卖。

  此前,在新城控股高档副总裁欧阳捷向每日经济新闻,表明,商场正在改动,但政府仍旧老形式卖地,宁可流拍,也要不断提高拍卖底价。

  此外,则是楼市的改变,这也导致房企更为“慎重”。

  安居客首席分析师张波表明,曩昔半年,开发商大部分融资难是个不争的现实,资金层面偏紧让房企在地块的挑选上不会再“头脑发热”。资金之外,“面粉或无法支撑未来面包价格”,部分城市的地块挂牌价格比较周边房价偏高,房企拿地后危险添加也是影响房企拿地的重要因素。

  可是,从房企的置地本钱来看,“面粉”太贵的压力添加缓解。1-7月,房企置办土地均价4790元/平方米,同比添加9.5%,但增速比去年同期下降了17.4个百分点。而要点房企的拿地本钱遍及跌落。我国指数研讨院数据显现,2018年上半年,20家代表房企拿地金额同比微涨0.4%,拿地面积同比添加19.8%,拿地本钱则下降了16.7%。

  拿地本钱呈现下降,高房价还能支撑多久?

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